文 | 都市快报记者 俞琳
上半年，杭州二手房市场，用“疯狂”二字形容并不为过。不仅房东挂牌价“疯”，买房人更“疯”。
据我爱我家发布的半年报来看，杭州存量房交易数量即将赶超新房。数据显示，2016年上半年杭州新房销售量是二手房的1.91倍，而今年上半年已经缩减至1.25倍，杭州或许正逐步进入由新房主导的市场向“存量房”时代的过渡时期。
那么，正在迈入存量房市场的杭州二级房产市场有哪些人在卖房呢？
第一类：部分投资客出货，有人3个月获利100万
从今年上半年来看，杭州二手房市场自3月份迎来成交峰值之后，便开始趋于平稳。5、6月份杭州市区（含余杭、萧山、大江东）的二手房成交量一直稳定在12000套左右，虽然交易量仍然很活跃，但是在政策的多方面调控下，如今二手房一直在高点徘徊。
就在市场胶着的背景下，部分投资客开始出货。
比如不少投资客去年上半年购买了长睦板块的某楼盘，当时该楼盘房价不到万元，如今该楼盘挂牌价已经到达1.8-2万/平方米左右，不少业主也在领到房产证之后就选择了出货。对于这类投资者而言，一旦市场价格达到自己的预期，他们就会选择出货。
记者从链家了解到，这些房源虽然有增值税，但总价还是较低，这个板块的一些优质房源只要挂出来就有人要。
在房产投资市场，不少投资客都奉行“短进短出”的原则，一旦楼盘交付，同时房价也在预期可以接受的高点，比较保守的投资客便会乘机出货。
图：快房网 浅眠
一位投资者表示，现在的二手房挂牌价格已经翻倍，作为投资者来说短期收益有这么多，心态放平一点就可以了，没有必要一定要等到最高点才选择将手里的房产出手。什么时候利益最大化？这个至高点并不好判断。
同样，在二级市场也是如此。今年上半年杭州二手房老小区可谓迎来了历史性的“春天”，往年单价不到2万的老小区，如今都攀上3万+了。在这一次补涨潮中，不少投资客也抓住了时机，甚至还大赚了一笔，有投资客在短短3个多月时间获利约100万。
图：快房网 浅眠
去年底今年初就有不少投资客瞄准了老小区，而且不少人在短短几个月就获利出货了。比如，购房者杨先生在今年3月份时以19000元/平方米左右的价格买下了三里亭某小区房源，当时总价约190万，买下房子后杨先生对房子作了简单时新的装修，最近以约300万总价成交出售，短短3个月左右时间，净赚约100万。
中介还表示，城东的东方红街也有大量的投资客，现在还有不少购房者一次性挂几套房出售的。
第二类：“处置”老破小，改善型需求置换高性价比房源
除了投资客在二手房市场有些活跃外，一些需要换房、置换的购房者近期也在张罗。在快房网的杭州好房栏目中，有近9成的房东出售老小区房源是用来置换的。
要知道此前的老破小并不算太优良的资产，如今，房价已经翻倍，不少业主就借着市场还在高位运行时，将“老破小”换成更优良的资产。
图：快房网 浅眠
比如，金先生就因为今年成功完成了老破小置换而高兴不已，这位房东名下有一套面积不大的老小区房源，常年来几乎没涨，好不容易今年接近翻了一番，这位业主就迫不及待地脱手了，卖了后第一时间在钱江新城二期买了套89平方米的户型，金先生开心地表示下个礼拜就要去办证了。
也有因为各种原因需要换房的，但又被限购了，有2套以上的改善型需求购房者，想换房就必须得先卖房。
城东新城链家中介门店的置业顾问告诉记者，“现在在城东买房的多数是置换、改善型需求，因为这里的房价也不低，不少购房者都是将面积较小、地段较差的房子卖了之后置换过来的。”现场，一位购房者想把城东房子出售用来置换，但这位中介人员却劝阻道，“你的房子不错，如果不急可以先不卖，但是如果有老小区的就可以现在出售了。”
第三类：当年被套投资客解套出货，他们站了6年高岗
除了这两类客户，杭州二级房产市场还有一群人在紧急出货，他们就是在上一轮市场高点被套的投资客。
眼下，杭州楼市经过几轮的跳涨，在2010年和2011年高点买进的投资客终于成功解套了。回想当年，闲林、下沙、九堡、丁桥、临平山北不少区域都是当年投资客被套的重灾区。
比如，下沙、九堡等地都曾是投资客青睐的“宝地”，2010年和2011年两年时间内，大批温州台州地区的投资客群涌入这些板块，高价入手大批房源后，却迎来了房地产调控，直接哭晕在厕所。
有数据显示，2010年下沙成交均价达到了15460元/平方米，甚至一度突破20000元/平方米，而如今下沙沿江楼盘的房源挂牌价格多在17000元/平方米以上，有的房源挂牌价达到了25000元/平方米左右。
图：快房网 浅眠
几天前，王先生讲述了当年被套的惨痛经历，如今这一波的房价疯涨终于让他解套了，据他描述，2010年，他以24000元/平方米不到的单价买下了九堡某小区90平方米房源，当时，这样的价格在九堡并不算贵，但是没想到号称当时史上最严的调控政策降临，让他站了6年高岗。
今年该小区房源挂牌价格已经在30000元/平方米以上，这套曾经令他伤心的房子终于可以出手了。
现在，不管卖方市场是怎样的态度和心态，从卖房市场来看，杭州市场的需求量依然旺盛，即便是在传统的楼市淡季中，杭州二级市场仍然保持在2000套以上的周成交量。但是在杭州二手房半年报中，我爱我家市场研究中心也预计，目前已经从一个高位水平回落至正常交易水平，前期购房需求累计释放，将很难继续推动下半年二手房成交走向新的交易高点。
