由于二手房交易持续升温，致使中介费也随之水涨船高。在武汉市区，往往一套房产中介费用高达6、7万元，有的甚至直逼10万元，这让很多购房者产生了跳开中介的想法。实际操作中买卖双方直接交易靠谱吗？是不是真能节省一大笔中介费用呢？
据了解，目前武汉二手房市场上所存在的二手房交易主要有3种形式：一是买卖双方通过房地产中介来进行二手房买卖交易；二是买卖双方通过中介认识，继而再跳开中介，私下交易；三是双方均通过不同渠道自主寻找买卖双方。
在当前的二手房市场，因为私下交易更方便经济实惠，很多人会采取私自交易的形式购买二手房，可无论何种私自交易的情况，买家往往因为对政策不够了解或其他原因，落入圈套，结果都可能给双方带来不必要的麻烦和损失。
私下进行二手房交易 产权核实易发生疏漏
家住汉口的网友小张就向记者吐槽了他的烦心事。“五年前，在吴某手上买了一套二手房，现已入住五年多。可房东吴某在我不知情的情况下，把房屋做了抵押贷款，现在法院要强制执行此房产。”
小张所说的房子位于汉口某社区，2011年，小张经人介绍，看中了这套房子，几经磋商，他与原房东吴某签订购房协议，最终以50万元的价格购买了这套商品房。并于当年年底将首付款交付给吴某，并约定余款待产权过户手续办完后付清。可当小张得知产权证已办好，多次催促吴某和他一同去办理产权过户手续，可吴某百般推脱，最终换了码，完全联系不上了。
像小张这样的例子在武汉数不胜数，正是因为对二手房交易中的风险意识不够重视，结果为自己带来了许多烦恼与困惑。本以为是熟人介绍的，就以为可以顺利完成交易，就降低了风险意识，显然不科学。
因专业性匮乏 私下签约合同不具约束力
一方面是由于买卖双方对二手房交易环节及流程的不了解，在私下交易草拟购房合同时会存在很多披露。如对买卖双方约束力不够就会对后期过户造成很大影响，买卖其中一方很有可能就会擅自解约。此时，若没有第三方的约束就会使交易时间拖沓，导致时间拖长。另一方面，由于交易时间拉长，这期间的可变因素就会有许多。比如这期间有买家再出高价联系卖家，卖家就会毁约中止此交易。同理，要是有卖家愿意低价抛售同样高性价比的房源，那么买房也会动摇，导致交易中止。
为避免在签合同时，买卖双方务必制定严谨的购房合同。对于付款条件、违约、争议处理方式等条款，在合同中务必要约定清楚；同时对要求对方履约等情形尽量以书面形式进行，以作为将来可能发生纠纷时的证据。而此时，若有第三方房产中介的介入，那么对合同风险的把控及约束力就会更强。毁约中止合同此类事件就会很好的杜绝。
私下交易先付款后过户 小心房东撤销过户申请
买卖双方一旦私下进行二手房交易，一方面由于专业知识匮乏，会将许多时间浪费在办理各项手续上。甚至忙了半天，最终材料还是准备不足。对于个别产权不清晰的房产，还有更复杂的流程，比如房屋属继承房产，则还要其子女去公证处进行公正，决定放弃继承后此房才可进行二手房交易。
按交易习惯，一般是过户当天支付首期楼款。因为一旦业主收取首期楼款后违约，一房二卖并携款失踪的话，买方则会面临房财两空的风险。
从法律上看，若卖方将房屋已过户至第三人名下，买方要求业主继续履行合同已不可能，只能要求业主承担违约责任及退还已收取的楼款。虽然该请求依法有据，但如果业主携款失踪，则可能面临漫长的诉讼程序及难以执行的诉讼风险。
在二手房交易中，由于买卖双方诉求点的不同，以至于双方在事先约定时就容易产生异议。比如作为买方来说，买方则担心钱已给房东，却过不了户。而卖方则担心已过户，却未能顺利收到买方房款。
小贴士：
二手房交易错综复杂，若不是业内人士，建议购房者，以专业化的流程来规避风险，避免因小失大，带来后期不必要的纠纷。
比如，甲方需的规定，必须将自己的所有房款存入房产局进行资金托管。双方等待房产局核查产权、出新的房产证后，再由卖方将事先存入房产局的房款分批或者一次性取走。这不仅对于卖方来说，双方的交易资金能够得到保障，并且房产局会核查被交易房屋的产权。若被法院查封、近期会拆迁、有产权纠纷等问题的房屋，均不得交易，这对于买方来说也是一种权益的保障。
