中原地产
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深圳龙华龙华
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如果用一个字来形容长沙2016年的房价

那就是

涨!涨!涨!

当人们还在纠结梅溪湖值不值得下手时

不好意思,梅西湖畔毛坯都基本已破1万/平了!

当人们还以为买不起梅溪湖可以转战洋湖垸时

不好意思,它们都已经开到8000+了!

当人们还在吐槽望城太偏太远没人气时

不好意思,它也已经在破5000的路上了!

10月长沙住宅均价7389元/平

长沙的房价如火如荼

这也让一些有买房“刚需”的朋友们躁动起来

但是这也产生了一个问题:

买房,是买新房好还是买二手房好呢?

没关系,买房不需要看气质

今天小嗨就跟大家来剖析一下

新房、二手房各自的优势和劣势!

一、看房

但是

新房与二手房的外观怎么比较呢?

新房:外观新颖,现代感强,跟旧建筑相比颇具视觉冲击力。

二手房:有些建筑外观较为传统。风吹日晒久了不免有发黄、裂缝等问题。

对比:户型和房屋内部结构二手房更直观、更一目了然,但外观显然是新房更具有优势。

二、周边环境

新房:新房周边的配套设施需要几年的成熟期,尤其是学校、医院这样的配套设施更是如此。

二手房:配套设施完善,如果是为了子女入学,那么买二手房比较省心。

对比:在配套设施方面,二手房的优势比较明显,但是价格也不便宜,优质二手房比新房更贵。

三、交通

新房:长沙不少新建楼盘多建在近郊及远离市区的地方,不过长沙地铁规划还是很强大的!几年之后基本能覆盖整个长沙。

二手房:市区、热点地区随处可见二手房的身影,但是开车会很堵,在杨家山、芙蓉路和劳动中路堵成了一桌麻将的朋友们,请让我看到你们的双手!

对比:从交通环境方面看,二手房与新楼盘所占优势各不同,伯仲之间,不分上下。

四、区位

新房:不少新建楼盘地段偏远,市政配套、商业设施、氛围等还都不够成熟,有待进一步完善。

二手房:二手房凭借其占据城市中心区的有利地势,整体商业氛围、购物环境、生活气息等十分浓郁。

对比:从整体商业氛围来看,二手房优势更为明显些。但是若从长远发展来看,新房周边配套完善之后,更加宜居。

五、小区物业

对于房子和周边环境、区位配套都有一定的了解后

然后再去打听打听小区的物业怎么样吧

新房:基本主打服务牌,物业配套设施相对较成熟,如绿化、保安、车位、电梯等物管较为完善。

二手房:有些二手房由于其建成年代较早,因此并不具备完善、成熟的物业服务。

对比:从物业服务方面来说,新房略胜一筹。

六、买房风险

对比:从购买房屋风险因素考虑,二手房优势更为突出。

七、房屋产权

对比:在房屋产权期限上,新房要比二手房更具优势,但需要注意新房的属性究竟是商业用地还是住宅用地。

八、购房税费

(此项具体请按)

新房:以90平首套房为例,10月长沙新房均价为7389元/平,即房屋总价约66.5万。

二手房:如若付全款购买一套同样总价约66.5万的二手房,房屋未满2年,按照房地局对于房屋的评估价也为60万来算。

对比:同样的市场价约60万的房子,买二手房需交纳的费用可能会是买新房的三倍。

九、购房流程

小嗨觉得吧

新房和二手房虽然各有优劣

但是买得起的才是最好的

那么,你会选择新房还是二手房呢?

  • 售楼小姐哭着告诉你,究竟是买新房好还是二手房值?