购房二手房从选房看房到交易，期间的过程可以说是步步惊心，一不小心就落入了坑里，虽然购房二手房的过程中一定要小心谨慎，不过在验房收房的时候也不能粗心大意，而且相比新房不是毛坯就是精装修，二手房的验房就相对更复杂了。
购房二手房后，很多户主只是看了表面的情况，忽略了收房的时候的细节问题，有很多隐蔽的问题并不是一眼可以看出来的，如果户主没有及时发现，对于日后居住的舒适度会有很大的影响。
所以购房二手房的用户在收房的时候，想要有条不絮的清点和检查，今天我们就为大家总结了三个重点，希望对大家在日后验房收房的时候有帮助。
重点一：收房要有条理，步骤不乱，收房更轻松
1、首先要查看三书一证一表
三书一证一表是购入二手房最关键的证件，其中“三书”指住宅质量保证书(可带走)、住宅使用说明书(可带走)、建筑工程质量认定书，“一证”是指房地产开发建设项目竣工综合验收合格证，“一表”是指竣工验收备案表。
2、缴费签字不可急 验房先
一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意：不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证，为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。
3、签订合同不可少
签买卖合同、业主公约、前期物业管理等合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
4、部分费用需交
这里的合理费用一般为有物价局批文的物业管理费，还有装修押金、垃圾清运费等。
重点二：关键点要仔细，验收一定要细致
当户主验收二手房的时候，一定要去实地查看，查看的过程一定要顾及方方面面，不可忽视任何地方，下面就为大家介绍一下过程中的重要环节。
1、私自搭建部分要查看
对于私自搭建的建筑，收房的时候一定要查看清楚，无论是走廊或是屋顶平台，或是改动做房屋结构的，比如改动了厨房位子、卫生间位子等等。在1层的房子也要看一下阳台是否被封死，这种涉及到的阳台面积应该如何计算等问题。
2、建筑面积与实际面积
收房的时候，对于建筑面积以及实际使用面积要区别一下，在产权证上的标明是一般都是建筑面积，对于房屋实际的面积是有区别的，所以最保险的办法是在收房的时候仔细测量一下房屋的面积，就是所谓的地毯面积。
3、查看结构以及装修
由于现在很多房屋在装修的时候为了更好的满足住户的需求，多多少少会对房屋的结构进行改动，多数情况下并不存在安全问题，但如果前住户对房屋的承重墙进行的破坏，那就要进行鉴定也可要求原户主复原。此外对于走线、管道、天花板、墙面等问题，如果户主不需要原有装修那无需太过在意。
4、查看配套设施
一些必要的设施，比如：水、电、煤的仔细检查，可以开一下水龙头看一下水的质量、水压是否有问题，确认一下房子的供电情况是否有问题，线是否可以使用，煤气是否接通是否存在漏气等情况。此外对于水表、电表、煤气表有怀疑的情况，可请专业人士上门进行检查，确认无修改表的情况。
5、查验物业管理水平及收费标准
向有关人员了解水、电、煤、暖的收费方式;观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局;小区绿化工提供哪些服务;物业管理费的收取标准等。
重点三：小细节不可忽视 细节验收很必要
除去上面那些二手房验收流程的事项，还有其他的一些细节，对于房屋验收也有很大的帮助。
1、常见工具不可少
工具作用
小榔头用于验收房子墙体与地面是否空鼓
5米卷用于测量房子的净宽高等
万用表用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
塞尺用于测裂缝的宽度
计算器用于计算数据
笔用于签字等
2、检查墙体情况
墙面重点检查平整度、看是否渗水、是否有裂缝，特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
3、检查防盗门情况
看防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活;观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象;检查门铃是否不响或响了不停。
4、检查窗户情况
检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验验看密封条的压力是否均匀;看推拉窗上的纱窗和窗扇，推动灵活，相互无碰撞;窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水;双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。
5、检查管道情况
看管道安装是否通畅和密封，用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗透。
检查厨房烟道方法：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。
检查煤气管道方法：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复。
6、检查下水情况
先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音，且表面无积水。
